Türkiye'de enflasyonun gayrimenkul fiyatlarını reel anlamda aşındırdığı ve mortgage erişiminin sınırlı kaldığı bir ortamda, Türk yatırımcıların gözü yeniden Londra piyasasına çevrildi. Sterlin karşısında eriyen lira, Londra konutunu son yirmi yılda Türk alıcı için hem güçlü bir değer saklama aracı hem de döviz bazlı kira geliri kaynağına dönüştürdü. Londra ve Ankara'da faaliyet gösteren Proximate Investment, bu talebin daha bilinçli ve çok pazarlı bir yatırımcı profiline evrildiğine dikkat çekiyor.
GAYRİMENKUL YATIRIMI | SEKTÖR HABERİ
Türkiye'de yüksek enflasyon ve kur dalgalanması sürerken, Türk yatırımcıların gözü yeniden Londra gayrimenkul piyasasına çevrildi. Uzmanlar, bu eğilimin önümüzdeki dönemde de süreceğine dikkat çekiyor.
Türkiye'de gayrimenkul piyasası 2025 yılını güçlü bir konut satış hacmiyle kapattı; TÜİK verilerine göre yıl genelinde 1,76 milyon konut el değiştirdi. Ancak Merkez Bankası'nın Konut Fiyat Endeksi verileri, nominal artışın enflasyonun gerisinde kaldığını ve reel anlamda fiyatların gerilediğini gösteriyor. Bu tablo, yurt içinde varlığını korumak isteyen yatırımcıyı yeniden döviz bazlı, daha öngörülebilir piyasalara yönlendiriyor. Bu eğilimin başında ise, tarihsel olarak Türk yatırımcının güvenli liman olarak gördüğü Londra geliyor.
Londra merkezli emlak danışmanlık şirketlerinin yayımladığı araştırmalar, son yirmi yılda Londra'da ortalama konut fiyatlarının sterlin bazında yüzde 117 oranında arttığını, aynı dönemde lira bazında bu artışın binlerle ifade edilen bir seviyeye ulaştığını ortaya koyuyor. 2020 sonrasında sterlin/lira kurundaki yıllık ortalama değişim yüzde 36 seviyesinde seyrederken, Londra konut fiyatlarının sterlin bazındaki artışı yıllık yalnızca yüzde 1,2 civarında kaldı; bu da kur etkisinin, İngiltere'deki fiyat artışından çok daha belirleyici bir faktör haline geldiğini gösteriyor.
Sektör temsilcileri, bu tablonun yalnızca sermaye koruma değil, kira geliri açısından da önemli olduğuna dikkat çekiyor. Yüzde 5 kira getirisi varsayımıyla yapılan hesaplamalarda, Londra'da bir konuttan elde edilen yıllık kira gelirinin lira karşılığı son yirmi yılda kayda değer ölçüde artmış durumda; bu da İngiliz sterlininin Türk yatırımcı için hem bir değer saklama hem de döviz bazlı gelir aracı olarak öne çıktığını gösteriyor.
Türkiye'de yüksek politika faizi ve sınırlı mortgage erişimi, yerli yatırımcıyı konut piyasasında daha temkinli davranmaya itiyor. Buna karşılık İngiltere gibi gelişmiş piyasalarda göreceli olarak daha erişilebilir bir finansman yapısının bulunması, döviz geliri olan ya da sermayesini çeşitlendirmek isteyen yatırımcılar için yurt dışı gayrimenkulü cazip kılıyor. Sektör uzmanları, bu yönelimin yalnızca konut alımıyla sınırlı kalmadığını; şirket relocasyonu, ticari gayrimenkul ve otel yatırımları gibi alanlarda da benzer bir ilginin gözlemlendiğini belirtiyor.
Londra ve Ankara'da ofisleri bulunan yatırım danışmanlığı şirketlerinden Proximate Investment, son dönemde gelen taleplerin önceki yıllara kıyasla daha bilinçli ve karşılaştırmalı bir profil taşıdığını belirtiyor. Şirketin kurucu ortağı Kübra Nur Eroğlu, artan talebin beraberinde hukuki ve finansal süreçlerin de karmaşıklaştığını vurguluyor.
“Bugün yatırımcılar yalnızca fiyat değil; tapu güvenliği, vergi yükümlülükleri ve finansman koşullarını birlikte değerlendiriyor. Bu da danışmanlık sürecini eskisinden daha çok katmanlı hale getiriyor.”
— Kübra Nur Eroğlu, Proximate Investment Kurucu Ortağı
Eroğlu'na göre, yatırımcıların büyük bölümü artık tek bir şehre değil, birden fazla piyasaya yayılmış bir portföy kurmayı hedefliyor; bu da danışmanlık firmalarından çok yönlü bir uzmanlık beklentisini beraberinde getiriyor.
Bu rehber; Londra’da gayrimenkul yatırımı yapmayı düşünen uluslararası bir yatırımcının bilmesi gereken her boyutu — piyasa yapısından bölgesel fırsatlara, satın alım sürecinden vergi planlamasına — baştan sona kapsayan bütünleşik bir çerçeve sunmaktadır.
Bu makale; 2026 yılı itibarıyla Avrupa genelindeki Golden Visa güncellemelerini kapsamlı biçimde ele almakta, bu güncellemelerin uluslararası yatırımcılar için ne anlama geldiğini analiz etmekte ve bu dönüşüm sürecinde Londra merkezli yatırım stratejisinin neden istikrarlı bir alternatif sunduğunu ortaya koymaktadır.
Bu makale; Zone 1’in yatırım anatomisini, bölgesel dinamiklerini ve uluslararası yatırımcılar için sunduğu stratejik çerçeveyi analitik bir perspektiften ele almaktadır.
